315 Boul. Thompson, Montréal (Saint-Laurent), QC H4N

$839,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1961
MLS: 20241076

Description

Magnifique duplex entretenu avec soin dans un secteur
recherché de Saint-Laurent

Ce superbe duplex, soigneusement entretenu par le même
propriétaire depuis 1986, saura charmer les familles comme
les investisseurs. Il se distingue par son emplacement
exceptionnel, son lumineux intérieur et son potentiel de
revenu impressionnant.

Situé dans un quartier résidentiel paisible et familial, à
quelques pas :

des garderies et de l'école primaire Henri-Beaulieu,

d'un grand parc avec piscine, courts de tennis et terrain
de basketball,

du REM, des autobus menant aux métros Sauvé et Côte-Vertu,
donc aux CÉGEPS St-Laurent et Vanier,

ainsi que d'un centre commercial regroupant épicerie,
pharmacie et services bancaires.
Sans oublier l'accès rapide aux autoroutes 15 et 40.

Caractéristiques du duplex

Deux grands logements de 3 chambres chacun

Fenêtres neuves et superbe luminosité naturelle

Aires de vie ouvertes et conviviales procurant une ambiance
chaleureuse

Cuisines fonctionnelles avec grandes portes-patio donnant
sur la cour

Balcons avant et arrière en aluminium -- sans entretien

Cour arrière clôturée et verdoyante, parfaite pour la
détente, avec arbres matures et intimité

Garage tandem muni d'une porte électrique neuve

Points forts

Le logement du rez-de-chaussée est libre, idéal pour y
habiter ou le louer immédiatement.

Il comprend une pièce supplémentaire au sous-sol offrant
une plus grande superficie.

Possibilité d'y aménager un bachelor (entrée indépendante
déjà existante) -- plans d'architecte disponibles.

Potentiel de revenu supplémentaire de 1 000 $/mois si le
projet est réalisé.

En résumé

Un immeuble impeccable, bien entretenu depuis près de 40
ans, dans un secteur prisé où tout est accessible à pied.
Ce duplex a déjà fait le bonheur de plusieurs familles...
et il pourrait bien faire le vôtre.

À qui la chance ?
Emplacement de choix | Bon revenu | Nombreuses
rénovations | Potentiel d'optimisation assuré

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	373.5 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 4456 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 552 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Chauffé
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé
Énergie pour le chauffage	Électricité
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques

Copernic Philosca

Annie Rachel Raymond

Torry Jean-Baptiste

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